首先我们必须对全国的房地产开发进展有一个全面的认识。中国的房地产市场化已经走过了30多年的历程。可以说整个中国的各个城市，不管是大城市，小城市还是县城，这30年经历的一个更新换代，城市面貌焕然一新的发展过程。截止2021年，整个中国的城镇化率已经超过66%。可以说整个中国的城市基本是已经消费了刚需买房的需求。简单来说，中国人不再缺住宅。这一点可以从三四线城市县城来看到，许多家庭都拥有两套，甚至3/4套住宅。也就是说三四线城市的购买力已经消费了差不多了。剩下的刚需群体不太多。
第2点，全中国的经济增长速度放缓。前几年整个中国的GDP增长都保持在7左右，这几年呢下到6%，很有可能在接下来的5~8年可能会下调到4~5%。经济增长的贡献绝大部分还是来自于一线城市，省会城市跟重点城市。也就是说是5线城市，县城的经济增长比较缓慢，居民的收入增长也不会太快，这个就导致了购买力没有明显的增长，显然房价的上涨没有足够的支撑。
信达时代国著售楼部小编认为另外一方面我们看到，尽管放开三胎，但是人口并没有出现明显的大幅度的增长。农村人口往县城转移的速度在减缓。反而是县城，三四线城市，往省会城市汇集的人口会更多。毕竟省会城市，重点城市经济更有活力，更有吸引力。从这一点来讲，省会城市重点城市的房价有支撑基础。
但是，但是，未来是不是说这些重点城市，省会城市，超一线城市就会高涨不跌呢？
我认为这种现象是不存在的。会有一定的增长，但并不是高涨。
第一，从政策方面来分析，中央是严格把控“房住不炒”的准则。房地产将不会是未来经济发展的绝对主力，不再是国民的支柱产业。30多年的房地产发展历程，已经完成了他的使命，未来购房的条件我相信会越来越严格。不但是购房条件严格，房价上涨也应该会受到很严格的限制。
第二，未来很有可能房产税会落地。房地产是属于持有税。持有更多的房产也就意味着要缴纳更多的税收。这个就在一定程度上会分化投资者。投资房产并不是唯一的选择。
第三。现在的超一线城市，省会城市还有重点城市，其实房价跟收入已经不能够匹匹配。房价已经远超居民对应的收入水平。简单来说房价已经处于高位，未来不可能无限上涨。
