核心观点：两类房源的法律风险点不同，需针对性防范。
新房风险：
合同条款模糊：开发商可能通过补充协议免除自身责任（如延期交房违约金过低）。
规划变更：宣传中的“绿化率40%”可能实际缩水，需在合同中明确违约赔偿。
二手房风险：
隐性共有权人：如夫妻一方未经另一方同意售房，可能导致合同无效。
租赁纠纷：若房屋存在“买卖不破租赁”情况，购房者需等租约到期才能入住。
防范建议：
新房：要求将宣传内容写入合同，明确违约责任；
二手房：核查产权证、婚姻状况证明，并要求租客签署放弃优先购买权声明。
适用人群：对法律风险敏感、希望规避纠纷的购房者。
