房地产税。美国平均年收房价的1.5%。这是必然的，当市场上没有新房可卖，所有人的进城了，国家无法通过卖地来获取收入，只能房地产税了。中国城市化进入下半场，但还没结束，房地产税不会一下达到美国那样，只会逐渐扩大范围和提高税率。如果最终达到美国那样会如何？北京一套600万的房子，只能租9万一年。但房地产税也要收9万一年，这种情况下没有人会持有二套房，二套房只有降价一半到300万，这时候房地产税收4.5万了，房租不变的情况下，还能余4.5万，投资收益率不变。如果我是自住的一套600万元的房，也会卖掉，管他能卖多少，然后每年花9万元租回来。
住着也是要交这么多钱，租也是要花这么多钱，卖掉多少能收回些成本。裕华会园售楼部的小编可以看出，房地产税几乎会腰斩北京的住房价格。低线城市出租收益率会高一些，但房价也会降到原来的六七折的样子。越是高线城市越危险！话说回来，美国的房价，考虑到房地产税因素，实际还要上浮50%~100%才能和我们今天暂时没有房产税的价格对比，更何况考虑到第二条。合情合理，泡沫在哪里？
过去二十年，房产立国，以及高企的房价，是合理和必然的，绝不是人为炒作起来的，也没有人能打压。未来二十年？
中国建国以来最大的经济错误，就是强制性一胎，今天放开二胎，太晚了！以前一胎时代，很多两居的，夫妻一间孩子一间，二胎以后，起步就是三间，四间才是主流。老房子立刻格局错误了。这就意味着大批大量的拆迁和换房需求。裕华会园售楼部的小编姑且不谈这个，假定未来我们就是达到西欧的住房标准，从使用面积二十多平到四十多平，加上新增城市人口，也还有二百六十亿平向上的需求！未来20年年均13亿平，不会比今天的峰值少多少，当然，随着经济总量的增加，同样的建筑面积，占GDP的比重会逐渐减少，从此刻，是我们渐渐摆脱房地产立国的开始！股市里，远离一切房地产产业链！
房价如何？毫无疑问，房地产税出来，每平价格会降一半，随着人均居住面积增大，每平价格又会降低一半。当然，这两个因素不会立刻起作用，比如房地产税会逐渐提高税率和范围，如果20年后，人均收入提高为原来的4倍，房价单价不变，不就是相当于降低为1/4了吗？这下厉害了，20年后房产每平价格也不超过今天！人生的大起大落真是太刺激了！考虑通胀，谦虚一点，先看10年吧！
